Bevarende lokalplan for Rentemestervej

Bevarende lokalplan til Rentemestervej kvarteret

Ønsket om en bevarende lokalplan til Rentemesterkvarteret havde sit udspring i sagen om ungdomsboligerne på Provstevej 5. Det var tilbage i 2012, og selv om parken ikke blev reddet, så satte det en større bevægelse i gang  – og det endelige punktum i den bevarende lokalplan for hele kvarteret blev sat i 2022! Ting tager tid, og særligt når hele mindsettet omkring byudvikling og kulturarv skal revurderes!

NV Auto park:

På matriklen Provstevej 5 havde borgerne i nogle år drevet en lille lokal park kaldet NV Auto park efter aftale med matriklens ejer. Stedet har stadig sin egen facebookside NV Auto park, hvor billeder og historien stadig findes. På grunden drev borgerne urtehave, blomsterbede og legeplads, og det fungerede som områdets eneste park og mødested for beboerne. Da ejeren valgte at der skulle bygges ungdomsboliger på grunden, skabte det et lokalt ramaskrig – både fordi parken forsvandt men også fordi det synes ikke at hænge sammen med lokalplanens bestemmelser om, at der skulle bygges familieboliger i området.

Rentemestervej kvarteret – en del af Nordvest:

Helt generelt havde Nordvest formået at forblive en lille tidslomme, mens byudviklingen gik sin gang i andre dele af byen. I Nordvest var der stadig byggetomte, men de færreste bygherrer havde lyst til at investere i Nordvest med det blakkede ry. I Nordvest fandtes derfor stadig småindustri bygninger side om side med byhuse og lave etageejendomme. Et udtryk som nogle måske ville se som sjusket og forældet, men som også har en særlig charme og sin helt egen identitet. Samtidig er kvarteret også karakteriseret af mange små lejligheder, og med stor mangel på større boliger som kunne rumme en familie med vokseværk.

En forældet lokalplan

Lokalplanen var fra 1994 og havde derfor et noget forældet syn på udviklingen i området. Lokalplanen havde kun udpeget 7 bygninger som bevaringsværdige, alle bygninger af høj arkitektonisk kvalitet. Bygninger, som nok ikke var arkitektoniske mesterværker, men havde en lokal og kulturhistorisk kvalitet var altså ligegyldige i den gamle lokalplan. Herudover var ønsket om familieboliger skrevet i lokalplanen. Men som sagen om Provstevej 5 viste, så er begrebet ”familieboliger” altså ikke en juridisk term, som kan måles og vejes. En familiebolig kan også være 35 m2! 

Kommunen gav dispensation fra lokalplanen så der kunne bygges 121 ungdomsboliger, der blev også dispenseret fra bebyggelsesprocenten, friarealprocenten, antallet af p-pladser og højden på byggeriet. Kommunen gav tilladelse til byggeriet, og det var godt i gang, da der pludselig kom en afgørelse fra Natur og Miljøklagenævnet. En af beboerne havde nemlig klaget til nævnet. Kommunen måtte derfor standse byggeriet og startede en retlig lovliggørelse af det byggeri der allerede var givet tilladelse til, ved at lave en helt ny lokalplan, som afspejlede byggeriet. På den måde, blev byggeriet lovligt, og samtidigt var et hak i de lokale borgeres retsfølelse.

Arbejdet for en ny lokalplan

Sideløbende med den konkrete sag om NV Auto Park begyndte lokaludvalget at holde debatter, byvandringer, skrive breve til politikere, artikler til aviser og lavede film med udgangspunkt i hvad er den gode byudvikling og hvordan vi holder fast i stedets identitet samtidig med at vi byudvikler.

Her kan du se nogle af de begivenheder som lokaludvalget har afholdt:

Hvad er god byudvikling i Nordvest? 

 Debat: Planlægning og byudvikling efter lokale forhold 

Billedaften: Industri på Rentemestervej 

Industriens kulturarv i Nordvest - hvordan bevarer vi den? Vol 2 

Verdensmål i oktober: stadsarkitekten om det gode bymiljø 

Debat. Hvordan bevarer vi bedst kulturarven i Nordvest? 

Borgermøde for provstevejskvarteret  

 Byvandring - hvad er bydelens sjæl? 

Her kan du i øvrigt læse et debatindlæg skrevet af lokaludvalgets formand, Alex Heick, og arkitekt og byplanrådgiver, Marianne Bendixen: Debat: Sådan sikrer vi byens kulturarvsmiljøer gennem helhedsorienteret byplanlægning

En ny lokalplan ser dagens lys:

I forbindelse med budget 2021 beslutter politikerne så at gennemføre en ny bevarende lokalplan for området. I september 2022 bliver den nye lokalplan for ”Provstevejs området” så færdig. Lokalplanen udpeger ikke mindre end 98 bygninger som bevaringsværdige (i modsætning til 7 i den gamle plan, som vel at mærke dækker præcis samme område). Planen udpeger også en række bevaringsværdige træer og stadfæster at nye boliger i området ikke må være mindre en 50 m2 (jf. at området er overrepræsenteret af små boliger). 

Det bliver en sag som vækker stor opmærksomhed, og sjovt nok skriver Politiken ”Enestående bydels historie skal bevares”. Der var nok ikke mange mennesker som ville have kaldt Nordvest for enestående (på den gode måde) for 10 år siden. Lokaludvalget og de lokale borgere har været med til at rykke ved den fortælling.

Læs hele artiklen her

Ud over en stor sejr med den nye lokalplan, har vi også være medvirkende til at rykke ved to vigtige dagsordner:

• Forståelsen af, at kulturarv er mere end klassisk arkitektur og at kulturarv er med til at skabe en identitet og egenart vi skal værne om
• Dispensationer fra lokalplaner skal mere være undtagelsen end reglen for at sikre værdien af planen og retsfølelsen hos beboerne